Аренда квартир в Москве. Квартиры в москве аренда без посредников недорого. Ставка аренды жилья прежде всего определяется местом, где расположен дом.
  • студийная вспышка
  • оборудование фотостудии

Ставка аренды жилья прежде всего определяется местом, где расположен дом

SEO Продвижение

В прошлом нанимателя "со стажем" непременно найдется хоть один случай, когда его оставили с носом. И теперь он уже знает, что, во-первых, все расчеты с нормальным агентством производятся только после заключения договора найма, а, во-вторых, документы посредника нужно проверять. Как отличить добросовестного агента от мошенника?

Настоящий агент всегда будет сопровождать вас на просмотр жилья. Если же ваш посредник находит благовидный предлог для того, чтобы не ехать с вами, но получить деньги взамен адреса, будьте уверены - это аферист. Сотрудник агентства всегда имеет при себе паспорт, удостоверение или бэйдж с личным номером и подлинную доверенность на право показа жилья, на право заключения договоров найма и на получение комиссионных от имени агентства. Не стесняйтесь сверить данные паспорта с теми, что указаны в доверенности. Кроме того, обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати. Точно так же внимательно проверьте и удостоверение.

Теперь вам предстоит убедиться в том, что наймодатель имеет право сдавать жилье в аренду. Попросите владельца показать вам свой паспорт, справку "Ф.-9", где перечислены все граждане, прописанные в данный момент на жилплощади, и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации и пр.) на квартиру, заверенный ГБР. В том случае, если жилье - муниципальное, хозяин может предъявить договор жилищного найма. На худой конец посмотрите хотя бы квитанцию об оплате коммунальных услуг, в которой назван ответственный квартиросъемщик.

Прежде чем поставить свой автограф в договоре аренды квартиры, проверьте, перечислены ли в нем все условия найма, в том числе обязанности и ответственность сторон. В конце концов, именно вам, а не владельцу или агенту, предстоит платить деньги. После заключения договора аренды квартиры (подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон) наступает пора доставать кошелек. Как правило, агент пишет расписку в получении комиссионных или, что бывает крайне редко, - приходно-кассовый ордер. Тогда же наниматель вносит и свою первую арендную плату за оговоренный срок. Обычно уже в самом договоре (или в приложении к нему) предусмотрен раздел, в котором фиксируются все расчеты нанимателя с наймодателем. Каждый раз при внесении платы сюда вписывают сумму, срок, за который внесен платеж, дату и роспись наймодателя в получении денег.

На этом ваши отношения с агентством заканчиваются. Риэлтер сделал свое дело, и, как бы ни сложились ваши отношения с хозяином, комиссионные агентства нанимателю никто не вернет. Единственное, что еще сможет сделать для вас агент, - это выступить в качестве свидетеля совершения данной сделки в случае судебного разбирательства. Об этом многие агентства даже предоставляют клиентам письменное гарантийное обязательство.

Снять квартиру. Прелюдия.

До сих пор существует мнение, что сдача жилья в аренду - легкий способ заработать деньги. Достаточно свезти в квартиру ненужный мебельный хлам и можно заселять жильцов. Другая крайность - убежденность, что дорогой ремонт позволит сделать арендную ставку "запредельной" и быстро окупить затраты. На самом деле квартиру следует подготовить к аренде, но при этом нужно руководствоваться принципом "разумной достаточности".

Причины, побуждающие сдавать жилье в аренду, бывают разными. Для одних собственников это возможность доверить квартиранту уход за домашними животными и цветами в период отсутствия, для других - временное финансовое подспорье, для третьих - бизнес. Но в любом случае собственник должен не только подготовить квартиру к аренде, но также обслуживать в дальнейшем: делать необходимый ремонт, чинить сантехнику...

Отличительная черта рынка аренды типового жилья в наши дни - дефицит предложения, который наиболее заметен в конце лета. Следовательно, владелец любой квартиры без труда находит нанимателя. Но чтобы получить максимально высокий доход и вместе с тем свести к минимуму риски, будущему наймодателю нужно провести небольшое маркетинговое исследование. Допустим, вы - владелец типовой однокомнатной квартиры, расположенной недалеко от станции метро (но не в центре). Сначала необходимо определить возможный размер арендной ставки при нынешнем состоянии жилья. Уточним, речь идет о реальной рыночной оценке, которая в дальнейшем позволит сдавать квартиру без "простоев". Для этого достаточно проанализировать объявления об аренде аналогичных квартир или обратиться к риэлтерам. Если состояние жилья и его обстановка оставляют желать лучшего (ободранные обои, разбитая сантехника и неработающий холодильник), то "красная цена" составит $400-430 в месяц. Ремонт десятилетней давности, кухня советского производства, обычная сантехника, холодильник "Саратов", стиральная машина, исправный отечественный цветной телевизор и минимум мебели поднимут ставку уже до $440-450. Тот же самый набор в хорошем состоянии вкупе со "свежим" ремонтом увеличат эту сумму до $500.

Квартира и ее "окружение".

Второй шаг - оценка "потенциала" квартиры: может ли она приносить больший доход и при каких условиях. Для многих съемщиков сегодня решающее значение имеет безопасность входа (домофон, консьерж, стоянка), развитая инфраструктура района, социальный статус соседей. Респектабельные апартаменты в грязном подъезде с "наскальной живописью" выглядят менее привлекательно, чем скромно обставленное чистое жилье в доме с охраняемым входом. Поэтому если ваш подъезд находится в плачевном состоянии, делать в квартире "евроремонт" для того, чтобы поднять арендную ставку, - неразумно. Квартира, скорее всего, будет "простаивать". В результате владелец будет вынужден прекратить поиск арендаторов или снизить "заряженную" арендную ставку. Точно также долго могут окупаться расходы на дорогой ремонт квартиры "на выселках", где до ближайшей станции метро приходится добираться на перекладных. Но это касается, прежде всего, однокомнатных квартир. Для съемщиков двух- и трехкомнатных квартир удаленность от станции метро не всегда имеет

значение, так как эти наниматели обычно имеют собственный автомобиль.

"Рейтинг" района.

Ставка аренды жилья прежде всего определяется местом, где расположен дом. Чтобы использовать весь "потенциал" квартиры в районе, рейтинг которого на рынке аренды невысок, капитальные вложения не требуются. Если в квартире уже несколько десятилетий не было ремонта, достаточно сделать "легкую косметику" (ремонт поверхностей без перепланировки и разводки инженерных сетей) и заменить сломанную сантехнику.

В том случае, если район котируется на рынке аренды или считается перспективным, а состояние парадной и прилегающей к дому территории можно оценить как нормальное, будущему наймодателю предстоит определить объем инвестиций. Оговоримся сразу: денежные вложения в улучшение качества жилья оправдают себя в случае, когда вы планируете сдавать квартиру в течение нескольких лет.

Допустим, сейчас ваше жилье может быть сдано за $450, но расположение в районе с развитой торговой, транспортной и досуговой инфраструктурой позволяет "перевести" квартиру в другой "ценовой класс". Чтобы повысить ставку на $50-100 (при условии, что вы сдаете ее без перерывов, это принесет дополнительные $600-1200 в год), квартира должна отвечать нескольким требованиям. Обычно в таком жилье - полностью укомплектованная кухня, холодильник с нормальной морозильной камерой, железная входная дверь, стиральная машина-автомат, хорошие оконные переплеты и функционирующая без проблем сантехника. Для комнаты достаточно мягкой "тройки", шкафа и журнального столика с телевизором. В этом "классе" жилья нет особых требований к производителям мебели, техники и отделочных материалов: это может быть и мебельный гарнитур 1980-90-х годов, по случаю приобретенный в комиссионке, или "отписанный" вами из вашей основной квартиры. Если квартира нуждается в "косметике" и вы собираетесь привлечь к работам специалиста, то будьте готовы

заплатить в среднем $55 за кв. м вместе с материалами - за ремонт жилой комнаты и прихожей и $60 - кухни. Дороже всего стоят "косметические операции" в санузле - $150 за кв. м.

При арендной ставке свыше $600 в квартире желательно установить сигнализацию, стеклопакеты (особенно когда окна выходят на проезжую часть), приобрести на случай отключения горячей воды бойлер и микроволновую печь.

Подведем итог.

Возьмите калькулятор и подсчитайте, во сколько обойдутся изменения и как скоро они окупятся. При оценке рентабельности учтите также возможные расходы по эксплуатации квартиры (протечки, засор канализации и т. п.), амортизацию мебели и бытовой техники. Как считают риэлтеры, "разумный" срок окупаемости таких "предарендных" вложений составляет 1-3 года.

viagra