%35489
Аренда квартир в Москве. Аренда квартир в москве от собственника. Негативные моменты, которыми может обернуться сдача жилья в наем.
Аренда квартир в Москве. Аренда квартир в москве от собственника. Негативные моменты, которыми может обернуться сдача жилья в наем.
  • студийная вспышка
  • оборудование фотостудии

Негативные моменты, которыми может обернуться сдача жилья в наем

офисный стиль для полных женщин 35 лет

Основная цель сдачи жилья в наем — прибыль. Но бывают ситуации, когда собственники не только не получают от арендаторов денег, но и того хуже — терпят огромные убытки. А все потому, что, сдавая в аренду квадратные метры, хозяева не придерживаются элементарных правил «техники безопасности».

Конфликты между наймодателем и нанимателем могут быть самыми разными — все причины перечислить невозможно. Мы рассмотрим лишь самые распространенные неприятные сюрпризы арендаторов и расскажем, как их избежать. Но лучше всего, конечно же, перед тем как впускать в свой дом чужих людей, посоветоваться со специалистом.

Обнаружить испорченное имущество

Наймодатель должен помнить, что в процессе эксплуатации квартиры временными жильцами предметы интерьера изнашиваются и теряют былой товарный вид. Но совсем другое дело, когда спустя пару месяцев хозяин обнаруживает, что по его жилищу словно Мамай прошел: новенький шкаф лишился стеклянной дверцы, свежепоклеенные обои «украшены» огромными жирными пятнами, шторы изодраны, сливной бачок разбит, у дивана сломаны ножки и т. д.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, при заключении договора найма арендатору необходимо составить опись имущества, в которой указать год выпуска изделия, наличие дефектов, износ и т. д. Также подписываются два акта сдачи-приемки: первый заполняется при вселении жильцов, второй – при их выезде. Если на момент выселения квартирантов состояние предметов обстановки не соответствуют их описи в акте, собственник имеет веский повод обратиться в суд. В целях компенсации возможного ущерба арендодатель также может потребовать, чтобы арендатор при вселении внес залог.

Вообще, хозяину квартиры не стоит расслабляться. Жильцы бывают разные, и никогда не знаешь, чего от них ожидать. Да, элемент доверия между обеими сторонами должен быть, но, как говорится, доверяй, но проверяй. А посему наймодатель должен, согласно договору, проверять состояние жилья хотя бы раз в месяц, заранее предупреждая об этом нанимателя. В случае если у собственника нет возможности следить за квартирой (например, он уезжает на длительный срок за границу), он может составить с агентством недвижимости договор доверительного управления. И риэлтерская фирма возьмет все хлопоты на себя

Застать неизвестных людей

Бывает, что собственник, посетив сдаваемую квартиру после долгого отсутствия, обнаруживает в ней совершенно посторонних людей. Оказывается, предприимчивые наниматели сдали недвижимость в субаренду на несколько месяцев вперед. Если в договоре аренды не прописана возможность сдачи жилья в субнаем, собственник имеет законное право попросить новых жильцов освободить помещение. И на прощание посоветовать обращаться с претензиями к тем, кто им сдал квартиру.

Не исключены сюрпризы и иного рода, когда, кроме двух человек, фигурирующих в договоре, хозяин обнаруживает в квартире несколько семей, а то и целую бригаду гастарбайтеров. Программа действий здесь та же — попросить «гостей» освободить помещение. Если в договоре прописано число сьемщиков, то именно столько человек и должны жить в квартире.

Предусмотреть все негативные моменты, которыми может обернуться сдача жилья в наем, нельзя — жизнь, как известно, очень непредсказуема. Для подстраховки лучше всего искать квартирантов с помощью профессионалов