%35479
Аренда квартир в Москве. Аренда квартиры на сутки москва. Аренда квартир: Чем ближе к МКАД, тем дороже..
Аренда квартир в Москве. Аренда квартиры на сутки москва. Аренда квартир: Чем ближе к МКАД, тем дороже..
  • студийная вспышка
  • оборудование фотостудии

Аренда квартир: Чем ближе к МКАД, тем дороже.

мосгаз вызов мастера на дом телефон

Постоянно растущие арендные ставки на жилье в столице постепенно приводят к вытеснению потенциальных арендаторов жилья из окраин Москвы в ближнее Подмосковье. Как отмечают эксперты, за уходящее лето арендная ставка на жилье в области увеличилась на 20 процентов. Вероятно, в связи с тем что по ценам на недвижимость Москва становится все более и более недоступной, осень не принесет стагнации и на рынке недвижимости Подмосковья.

В СВЯЗИ с постоянно растущими темпами роста цен на столичную недвижимость и недоступностью ипотеки аренда жилья становится наиболее популярной. При этом, по данным риэлторов, средняя арендная ставка на жилье в Москве составляет 3000 долларов. Самую дешевую однушку за пределами третьего транспортного кольца можно арендовать не менее чем за 600 долларов. Для сравнения, однокомнатную квартиру в городах-спутниках: Балашихе, Мытищах, Долгопрудном можно найти от 400 долларов. При этом добираться до центра столицы из городов-спутников по времени столько же, сколько из спальных районов Москвы, и качество жилья будет ничем не хуже столичного.

В области, так же как и в Москве, 70% арендаторов составляют приезжие люди из регионов России. Главные требования к снимаемому жилью - наличие телефона и хорошая транспортная доступность (сюда входит близость дома к автобусной остановке или станции электрички). Если квартира отвечает этим требованиям, то стоимость аренды может составлять 400-450 долларов. Квартиры хорошего качества, но не отвечающие этим двум требованиям "уходят" за меньшую стоимость. Такие факторы, как ремонт квартиры, наличие мебели, этаж, вид из окна влияют на стоимость арендной ставки в значительно меньшей степени, чем в Москве.

"На стоимость аренды влияет и наличие инфраструктуры: фитнес-центров, магазинов, школ, детских садов", - утверждает ведущий аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости "ДОКИ" Александр Скобкин.

По его словам, на арендные ставки влияет и престижность пригородного направления. Сегодня, самыми дорогими считаются такие города-спутники, как Одинцово, Красногорск, Реутов, Химки.

В НАСТОЯЩЕЕ время спрос на подмосковную недвижимость в сегменте недорогого жилья до 1000 долларов превышает предложение. Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, которые, как и в Москве, наиболее дефицитны. На двушки спрос приблизительно равен предложению, а вот трехкомнатную квартиру в Подмосковье нередко можно снять за те же деньги, что и однушку в Москве.

Чуть дальше от МКАД падает и цена аренды. Например, в Солнечногорске, Щелково или Электростали однокомнатную квартиру можно найти и за 300 долларов, но спрос в таких городах небольшой. Во-первых, потому что большинство арендаторов работает в столице, а тратить на ежедневную дорогу до ближайшей станции метро минимум 60 минут по силам не каждому. Поэтому снимают жилье в таких городах в основном либо местные молодые семьи, либо те арендаторы, которые находят здесь работу.

С ПРИХОДОМ осени застройщики и риэлторы прогнозируют новую волну роста цен на недвижимость. Действительно, осенний период практически во всех сегментах рынка недвижимости отличается возобновлением покупательской активности. Это в полной мере касается и сферы аренды городского жилья. К примеру, заканчивается сезон краткосрочной аренды: арендодатели возвращаются из своих загородных домов. Начинается учебный год: активизируются студенты, приехавшие в Москву на учебу. Возвращаются в город потенциальные арендаторы, которые готовы решать свои жилищные вопросы…. Так как города ближнего Подмосковья сегодня привлекают многих арендаторов своими более низкими арендными ставками, можно говорить, что сезонность, присущая Москве, в полной мере относится и Подмосковному рынку.

"В том, что касается скачка цен, не думаю, что он сможет существенно повлиять на увеличение ставок. Уже неоднократно отмечалось несоответствие стоимости аренды и квадратного метра. И пока это несоответствие еще актуально как для Москвы, так и для Московской области”, - говорит руководитель направления аренды, МИАН-Агентство недвижимости Гульнара Рахмангулова. "Одно из объяснений этого факта в определенной ментальности наших арендодателей. Большинство из них не осознает себя инвесторами, которые занимаются определенным бизнесом на рынке недвижимости. Они лишь "сдают свои лишние метры".

"Кроме того, аренда по-прежнему остается довольно неразвитым сегментом, большинство относится к арендуемому жилью как к временному и ориентируется на покупку собственного. Хотя западная практика "рантье" уже находит у нас все большее применение. Возможно, что в течение нескольких лет можно ожидать более динамичное развитие сегмента аренды и, как следствие, рост арендных ставок", - считает Г. Рахмангулова.